L’interdiction des paiements en cash en Algérie dès 2025 : Impact sur le secteur immobilier

Impact de l’interdiction du paiement en cash sur le marché immobilier algérien dès 2025

1. Une réforme majeure : interdiction du cash dans l'immobilier

À partir du 1ᵉʳ janvier 2025, l’Algérie interdira les paiements en espèces pour certaines transactions importantes, y compris les achats immobiliers. Cette décision s’inscrit dans un objectif global de :

• Renforcer la transparence financière
• Lutter contre le blanchiment d’argent et l’économie informelle
• Augmenter les recettes fiscales grâce à une meilleure traçabilité des transactions

2. Conséquences immédiates sur le marché immobilier

• Ralentissement des transactions à court terme :
  • Les acheteurs et vendeurs devront s’adapter à l’obligation d’utiliser des moyens de paiement bancaires (chèques, virements, etc.).
  • Une période de transition est attendue, particulièrement pour les transactions réalisées via les notaires.
• Amélioration de la conformité fiscale :
  • Les notaires devront systématiquement exiger des paiements bancaires, réduisant ainsi les pratiques de sous-déclaration.
  • Les transactions deviendront plus traçables, réduisant l’opacité financière.

3. Bénéfices à long terme pour le marché

• Sécurisation des investissements :
  • Réduction des pratiques informelles, qui concernent actuellement 80 % du marché immobilier algérien.
  • Une meilleure transparence pourrait attirer davantage d’investissements, locaux et étrangers.
• Stimulation des recettes fiscales :
  • Les transactions formelles augmenteront les revenus de l’État, renforçant ainsi le cadre économique global.

4. Défis et obstacles potentiels

• Infrastructure bancaire insuffisante :
  • Bien que 20 millions de cartes bancaires soient en circulation, les paiements électroniques et les transactions bancarisées restent peu répandus.
  • Une modernisation rapide des infrastructures bancaires sera nécessaire pour accompagner cette réforme.
• Résistance au changement :
  • La culture financière en Algérie repose encore largement sur l’utilisation des espèces.
  • Sensibiliser les citoyens et former les professionnels seront des étapes cruciales pour assurer l’efficacité de cette mesure.
• Rôle critique des notaires :
  • En première ligne de cette réforme, les notaires devront veiller au respect strict de ces nouvelles exigences, malgré une probable résistance initiale de certains acteurs.

5. Expériences internationales similaires

• Dans des pays ayant adopté des mesures similaires, les résultats incluent :
  • Une réduction des transactions informelles et une meilleure transparence financière.
  • Un marché immobilier plus structuré et sécurisé.
• Toutefois, la réussite dépendra de :
  • Une application stricte des lois par les autorités compétentes.
  • L’adhésion des citoyens et des professionnels du secteur immobilier.

6. Le rôle clé de l’État et du secteur privé

• L’État algérien :
  • En tant que principal promoteur immobilier, avec plus de 150 000 logements livrés par an, il jouera un rôle central dans la mise en œuvre de cette réforme.
• Secteur privé :
  • Bien que ne contribuant qu’à environ 9 000 logements par an, il pourrait tirer profit de la structuration et de la formalisation du marché.

Conclusion

L’interdiction des paiements en espèces dans l’immobilier est une réforme ambitieuse qui promet de transformer profondément le secteur en Algérie. Si les défis liés aux infrastructures bancaires et à la culture financière sont relevés, cette mesure pourrait :

• Moderniser le marché immobilier
• Accroître la confiance des investisseurs
• Renforcer l’économie nationale grâce à une transparence accrue

Cette transition nécessitera une collaboration étroite entre l’État, les institutions bancaires et les professionnels de l’immobilier pour garantir une mise en œuvre réussie et bénéfique à long terme.