هناك طريقتان للخروج من الشيوع:
1. 🟢 القسمة الودية (وفق المادة 722 من القانون المدني)
- يتفق الشركاء على التقسيم.
- الإجراءات:
- طلب رخصة التقسيم من البلدية.
- تعيين خبير عقاري لإعداد مخطط التقسيم.
- إعداد عقد فردي لكل شريك عند الموثق.
- إيداع العقد لدى المحافظة العقارية.
- يُفضل استشارة المصالح التقنية لتفادي المشاكل مستقبلاً.
2. ⚖️ القسمة القضائية (وفق المادة 724 من القانون المدني)
- يتم اللجوء إلى المحكمة في حال عدم الاتفاق بين الشركاء.
- الشروط:
- يجب رفع الدعوى ضد جميع الشركاء.
- تعيين خبير من قبل المحكمة لإعداد التقسيم.
- في حال عدم الاتفاق على ما أعده الخبير، يتم اللجوء إلى القرعة.
- القاضي يُصدر حكمًا نهائيًا يتم بموجبه إصدار العقود الفردية.
❗ ملاحظة مهمة: الأراضي الفلاحية
- لا يمكن تقسيم الأراضي الفلاحية قضائيًا أو وديًا.
- هناك مرسوم 1997 وتعليمات 2014 و2015 تمنع تقسيم الأراضي الفلاحية.
- أي بيع لأجزاء من أراضٍ فلاحية غير قانوني وقد يُرفض تسجيل العقود.
✅ هل لديك أسئلة أو تحتاج إلى استشارة عقارية؟
اترك تعليقًا أو تواصل مع وكالة الساحل العقارية — نحن هنا لنرشدك في كل خطوة.
